福岡県内にて空き家・留守宅を所有されていて、こんな事を思っていませんか?
- 福岡県の空き家を持ってるけど全然行けていない
- 福岡県に相続した家があるけど管理出来ていない
- 福岡県の不動産の風通しをしたいけど時間が無い
- 福岡県の空き家にイタズラされていないか気になる
- 福岡県の空き家が隣地に迷惑をかけていないか心配
1つでも当てはまるのでしたら、株式会社おもいで不動産の「空き家管理サービス」を利用してみてください。
空き家管理サービスを開始した理由
本サイトは不動産売却の査定がメインですが、査定ご依頼をいただく中で「空き家の不動産管理をしてほしい」という要望が増えてきました。
これまでに不動産売買や空き家売却時の販売戦略で培ってきた経験を活かして、不動産のプロとしての責任を持ち業務に取り組んでおります。
お問い合わせ方法
1.電話にて問い合わせ
092−409−4562
2.メールにて問い合わせ
akiya@omoide-fudosan.com
3.フォームにて問い合わせ
https://forms.gle/72Phiy6JKFnFJuW97
※1or2の場合「空き家管理サービスの件で連絡した」とお伝えください
空き家管理サービスの目的
当社では以下の3つの目的の為に空き家・留守宅の管理を行ないます。
1.建物の劣化防止(資産価値の維持)
2.近隣住民への迷惑防止(良好な住環境の形成)
3.犯罪行為の防止(放火・いたずら・不法投棄等)
この3つの目的を達成する為には「毎月定期的に巡回確認を行なう」「近隣の方との連携を深めておく」「第三者からは空き家だと認識されないように維持する」事が重要になります。
当社では、上記3点をクリアできる作業を「基本作業」としております。
その他にも、各種オプションサービスを準備しているので、所有者様のご要望に応じてカスタムしていくことが出来ます。
空き家管理サービスの基本内容
ここからは具体的に空き家管理サービスの基本内容をお伝えしていきます。
この基本作業を行うだけでも、かなり安心感はありますし、様々な観点から見ても健康的に不動産を所有し続けることが可能です。
1.所有不動産の現地確認(毎月1回)
1つ目の基本作業は「毎月1回の所有不動産の現地確認」です。
〜チェック項目〜
1.外観
2.建物破損の有無
3.植栽越境の有無
4.無断駐車の有無
5.第三者の侵入の形跡
6.不法投棄の有無〜実行項目〜
1.郵便物の有無の確認&指定住所への転送
2.ポスティングチラシの回収・廃棄
3.敷地内のゴミ拾い ※簡易的に完了するものに限る
気象警報・台風・地震の場合の対応
この他に、所有不動産のエリアにて下記に該当した場合、毎月1回の現地確認とは別に現地確認を実施致します。
・気象警報発令後
・台風通過後
・地震後
〜具体例〜
・台風通過時に暴風圏内に入った時
・大雨・暴風・暴風雪・洪水警報が発令された時
・震度5以上の地震が発生した時
上記によって、所有不動産に修理やメンテナンスが必要となった場合、見積や発注も行いますのでご安心ください。
2.近隣の方へ管理会社としての挨拶(初回)
2つ目の基本作業は「近隣の方へ管理会社としての挨拶」です。
空き家の不動産でよくあるのが「不動産の所有者の連絡先が分からない」ということです。
連絡先がわからないと「植栽が越境していて困っている」「窓ガラスが割れている」「知らない人が出入りしている」などが起こっても処理することが出来ません。
そのため、ご依頼いただいた初回の現地確認時に空き家の管理会社としてご挨拶致します。
〜内容〜
1.空き家管理を請け負った事を伝える
2.名刺を渡して何かあった時の連絡先を伝える〜対象の方〜
・所有不動産の隣接地(両隣・後ろ・斜め)
・所有不動産の正面(お向かい)
挨拶をしておくことで、万が一の際のトラブルも素早く対応することができますし、隣接地の方も安心感が出ます。
3.業務報告(専用サイトあり)
3つ目の基本作業は「業務報告」です。
現地確認を行った事を口頭ではなく書面にて発行しておりますので、目で所有不動産の状況確認を行うことが出来ます。
また、専用サイトを用意しているので、いつでもWEB上で状況を確認することが出来ます。
空き家管理サービスのオプション
ここからは空き家管理サービスのオプションの説明を行います。
基本作業のみでも十分に空き家対策を実施することが出来ますが、空き家管理で大事になってくるのが建物です。
建物の維持を行うために必要なオプションなので、必要に応じてセレクトしてください
1.建物内の状況確認
1つ目は「建物内の状況確認」です。
空き家管理サービスを依頼いただいたタイミングで建物の鍵を1本お預かり致します。
基本作業の現地確認時に建物内を確認させてもらい、何かしら異常がありましたら、速やかに報告致します。
〜チェック項目〜
1.建物内の破損の有無
2.雨漏りの有無
3.漏水の有無
4.異臭の有無
5.第三者の侵入の形跡確認
6.鍵の施錠確認(全部屋)
2.建物内の定期清掃&風通し&通水
2つ目は「建物内の定期清掃&風通し」です。
空き家だと傷みやすいですし、ホコリなどが溜まりやすいので、定期的に清掃と風通しすることをおすすめします。
〜内容〜
・ハンディ掃除機+ホウキでの清掃
・全部屋の窓を開けて風通し
・キッチン/洗面所/お風呂/トイレの通水
・作業時間は60分
※本オプションサービスは「1.建物内の状況確認」とセットとなります
※通水は1分〜2分ほど行います
※水道料金はお客様負担となります
空き家管理サービスの契約内容
では、所有不動産の空き家管理サービスの契約内容についてお伝えします。
契約期間:6ヶ月間
まずはいちばん重要な契約期間についてです。
契約期間は6ヶ月間です。
※特に申し出がない場合は、自動更新となります
※途中解約を希望する場合は解約日の1ヶ月前までに書面にて申し出願います
契約方法:電子契約
次に契約方法です。
当社では、素早く対応するために電子契約で管理契約を締結致します。
ご依頼いただけましたら、最短翌日から空き家管理が可能となります。
空き家管理サービスの基本料金
ではここからは契約料金について説明していきます。
基本料金:3,000円/月(税別)
基本料金は3,000円/月(税別)となります。
福岡県内どこでも基本料金のみで対応いたしますので、ご安心ください。
空き家管理サービスのオプション料金
ここからは空き家管理サービスのオプション料金について説明します。
1.建物内の状況確認:1,000円(税別)
建物内の状況確認は毎月1,000円(税別)追加で対応可能となります。
多くの場合、本オプションは付けたほうが建物管理としては良いでしょう。
2.建物内の定期清掃&風通し&通水:3,000円(税別)
建物内の定期清掃&風通し&通水は毎月3,000円(税別)追加で対応可能となります。
より良く不動産管理を希望する場合は、ご依頼ください。
3.その他:要相談
上記オプション以外にも空き家管理で依頼したいことが出てくる可能性があります。
・草刈りの依頼(手配)
・荷物の撤去手配
出来る限り対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
空き家管理サービスの支払い方法
最後に空き家管理サービスの支払い方法について説明します。
料金は前月末までに翌月分を支払っていただきます。
1.振込
1つ目は振込です。
※振込手数料はお客様負担となります
2.口座振替
2つ目は口座振替です。
空き家管理サービス 契約の流れ
最後に空き家管理サービスの契約の流れについて説明します。
1.お問い合わせ
2.現地確認&打ち合わせ
3.契約書の締結(電子契約)
4.鍵の郵送(オプション利用の場合のみ)
5.ご入金
6.管理開始
7.毎月1度の現地確認
8.状況報告
9.更新
1.お問い合わせ
最初のお問い合わせは大きく分けて3つあります。
1.電話にて問い合わせ
092−409−4562
2.メールにて問い合わせ
akiya@omoide-fudosan.com
3.問い合わせフォーム
https://forms.gle/72Phiy6JKFnFJuW97
ご都合の良い方法にて、まずはお問い合わせください。
2.現地確認&打ち合わせ
お問い合わせをいただきましたら、まずは当社にて登記簿の取得及び現地確認へ行きます。
現地確認完了後、お客様と「電話もしくはWEB」にて打ち合わせを行います。
3.契約書の締結(電子契約)
ヒアリングや契約内容の確認が終わりましたら、契約書の締結を実施致します。
※当社では電子契約を推奨しております
紙での契約を希望する場合は、お気軽にご相談ください。
4.鍵の郵送(オプション利用の場合のみ)
鍵についてはオプションサービスを選択した方のみが対象です。
建物内に入りますので、当社に鍵を郵送していただく必要があります。
・現地にご持参いただく
・当社までご持参いただく
など鍵の受け渡し方法は柔軟に対応致します。
5.ご入金
基本的に契約は月初よりスタートいたします。
契約締結が完了しましたら、前月末までに翌月分をお支払いください。
契約期間をまとめて支払いたいなどの希望がありましたら、お気軽にご相談ください。
6.管理開始
すべての段取りが完了しましたら、当社にて管理サービスを実施致します。
7.毎月1度の現地確認
基本的に中旬(10日〜20日)辺りで現地確認していきます。
天気などにより日程が前後しますので、あらかじめご了承ください。
8.状況報告
現地確認が完了しましたら、状況報告を行っていきます。
WEB上に報告が上がりますので、タイムリーに不動産管理状況を確認することが出来ます。
9.更新
基本的に6ヶ月間の契約期間となります。
何もなければ自動更新となります。
契約解除を希望する場合は、1ヶ月前にお申し付けください。
福岡県の空き家・留守宅管理はおもいで不動産へ
いかがでしたか?
出来る限り、わかりやすく空き家管理サービスの説明を行いました。
不動産には売却以外の選択肢もあるという事の気づきになってくれたなら幸いです。
通常通り、AI査定のご依頼をいただくのも良いですし、不動産管理サービスのご依頼をいただいても良いです。
現在、空き家もしくは留守宅の事でお悩みやお困り事がありましたら、株式会社おもいで不動産までお気軽にご相談ください。
空き家管理サービスのお問い合わせはこちら
1.電話にて問い合わせ
092−409−4562
2.メールにて問い合わせ
akiya@omoide-fudosan.com
3.問い合わせフォーム
https://forms.gle/72Phiy6JKFnFJuW97
※1or2の場合「空き家管理サービスの件で連絡した」とお伝えください
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福岡AI不動産査定
運営会社:株式会社おもいで不動産
住所:福岡市博多区千代四丁目29番49 グローリー県庁前703号
電話番号:092−409−4562
メール:fudosan-ai@omoide-fudosan.com
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