不動産の査定・売却には様々な方法がありますが、今「売れている価格」と「近隣で売り出ししている」価格を知っていることが、不動産売却の成功への近道になるのです。
不動産の「囲い込み」とは？
不動産取引では、不動産を売却する際の仲介手数料を「売主から約３％」「買主から約３％」受け取って良いことになっています。但し、買主を「別の不動産会社」が見つけてくると、手数料は売主からのみの「約３％」だけに半減してしまいます。
そこで、売主側の不動産会社は「売主から約３％」「買主から約３％」の両方をもらうために、他の不動産会社から問い合わせが有っても、「 既に申し込みが入っています 」などと嘘をついて、他社に売却されないようにします。
このような行為を「囲い込み」と言います。
仲介手数料を無料にする不動産会社や、買主からも手数料をもらおうとする不動産会社などは、「 囲い込み行為 」を行ってしまいやすいので気を付けておきましょう。
また、「囲い込み」をされてしまうと「売れ残ってしまったり」「価格を下げられてしまう」事になりかねないので、注意が必要です。
相続などにより、不動産の売却が必要になってしまった時、弁護士や司法書士に（有料で）相談される場合がありますが。
「おもいで不動産」は、提携先の弁護士や司法書士に無料でご相談いただけます。
ご相談の結果、売却されない場合でも費用はいただきませんので、お気軽にご御相談ください。
不動産の売却額も高額ではなく、売却も出来るだけ返済にあてたかったので、弁護士費用も無料で、その他の費用も明瞭で安心して売却を任せられました。
2020年4月からの改正民法施行により、契約不適合責任においては、「目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる」と定めています。
古い住宅では、ホームインスペクション（住宅診断）によって、物件の状況を改めて把握することが必要になる場合もあります。
ホームインスペクションに詳しくない不動産会社の判断で、「住宅診断」を実施しなかった為に、後々トラブルになるケースもあるようです。
売却する前に「インスペクション」する事が、売主にも買主にもメリットがあることを、初めて知りました！ 古い家でも、安心して売却できました。
実は、「解体費用」は依頼する不動産会社によって「高くなる」場合があるのです。
一般的な不動産会社では、取引のある「解体業者」に依頼して工事を行いますが、解体費用に不動産会社の経費が含まれます。
「おもいで不動産」では、不動産売却時の「解体工事」を業界最安値になるように、努力しています。
売却時に、「解体費用」や「遺品整理」にお金がかかってしまう場合は、一度「おもいで不動産」にご相談下さい。
相続で、取得した不動産だけど登記時期が古すぎて「どこが境界かわからない」「面積がどれくらいかもわからない」などの不動産の場合、売却する為に測量士などに依頼して「土地の面積を測量士したり」「隣の所有者と話をして」境界を取り決める必要がある場合があります。
但し、正式に測量しないで売り出しすることも可能です。
相続した不動産を売却したかったけど、はっきりした面積もわからなくて、測量費用を事前に払う現金がなかったけど、おもいで不動産さんに相談して無事売却する事ができました。
農地は、「農地法」によって購入が制限されています。
福岡市内中心部の場合、農地を購入するものは購入後の農地の面積が1,000平方メートル以上ないと購入する事ができません。
例えば、畑付きの住宅を売却しても、買主によっては「畑」だけ売れない！なんてこともあるのです。
売れない不動産・売りにくい不動産の売却はフットワークに良い「おもいで不動産」にぜひお任せ下さい。
「おもいで不動産」では1000万件以上の不動産データから、お客様の不動産の売却査定を行っています。経験や勘だけに頼らない的確な査定だから、売出し価格が「高すぎて売れ残ってしまったり」、「安すぎて損をしてしまったり」などのリスクを回避します。
不動産を売却する上で大切なのは、売却の比較対象になる物件を十分に調査する事です。比較対象となる、売り物件のチェックが高値売却のポイントになります。
「インターネット」で不動産を探すお客様が99%の時代に、不動産の売却で最も重要なのは物件の写真と販売図面です。綺麗な写真や、分かりやすい間取り図などが、まずは物件に問合せするキッカケになるのです。
不動産の売却で「ホームステージング」という販売演出があります。住み替えのお客様などの場合、住みながら売る「在宅ステージング」なども非常に効果的な演出方法です。
在宅ステージングなどで撮影した360°画像でバーチャル案内を行う事が可能になります。物件から遠くにお住まいで手軽に内見ができないお客様にもインターネットを使って気軽に、物件をご覧頂けます。
一般的な内見方法だけでは、売主様やお客様の都合で日時を設定してから内見を行う為、内見を待っている間に別の物件が見つかって、他で決まってしまうこともあります。
原則、ご本人様による査定をお願いしておりますが、ご親族や関係者（弁護士等）でも査定可能です。
通常の査定であれば、営業マンが自分で情報を選ぶため、同じ不動産査定でも金額にばらつきがあります。
AI査定であれば、1000万件超のデータからの自動査定なので、純粋な価値を知ることが出来ます。
一括査定は、あなたが不動産情報を入力すると、エリア登録している不動産業者へ6社近くに情報が行きます。
一括査定は、あなたは無料で査定できますが、不動産業者は1件単位で費用が発生します。
そのため、何度も電話やメールが入り、査定価格を知るだけで何度もやり取りが必要になります。
AI査定では、必要情報を入力するだけで10秒後には査定金額を知れるので、まずは不動産価値を知りたいと思ったときに役立ちます。
当社から電話連絡することはありませんのでご安心ください。
ただ、情報入力後に登録メールアドレスへ不動産売却に役立つ配信はさせてもらいます。
はい！必要情報を入力してもらったら、10秒後に不動産価格が自動算出されます。
はじめに情報入力してもらった段階では不動産価格が算出されるだけなので査定訪問は一切行いません。
査定価格算出後に、査定訪問希望する場合は、ご依頼ボタンがあるので、そちらからご依頼ください。
いいえ。AI査定はあくまでも販売事例や過去の成約事例などのデータをもとに算出しているので、算出価格で売却する必要はありません。
また、不動産というのは最終的に住宅ローンの残高、他物件との競合、高低差など様々な要因をもとに決めていくので、本格的な不動産価格を知りたい場合は査定訪問を希望してください。
はい。査定可能です。ただし、住宅ローンの残金は原則、一括返済をしないといけないので実際に売り出す場合は事前に売出価格と残金額の打ち合わせをさせてください。
はい！査定可能ですし、販売することも可能です。ただ、住みながら売却するときにはホームステージングを行うか・行わないかで売却スピードが変わります。まずは査定を行って頂き、ご相談ください。
はい！相続前でも査定可能です。また相続する時に利用する司法書士のご紹介も可能です。相続が争続になる前にご相談ください。
不動産の査定・売却には様々な方法がありますが、今「売れている価格」と「近隣で売り出ししている」価格を知っていることが、不動産売却の成功への近道になるのです。
