福岡AI不動産10秒売却査定でマンション一戸建てが高く売れる

AI不動産自動査定で売り時を逃さない
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査定・売却の依頼ありがとうございます

  • 2023年01月30日 【専任媒介】 東京都練馬区高野台4丁目 1890万円 ルーブル練馬高野台
  • 2023年01月15日 【専任媒介】 熊本市西区池田2丁目 3,420万円 土地
  • 2022年12月17日 【ご成約】 北九州市小倉南区沼緑町 戸建 2,900万円台
  • 2022年12月12日 【査定のご依頼】 宮若市稲吉 土地
  • 2022年12月12日 【査定のご依頼】 行橋市大字大谷 戸建
  • 2022年12月12日 【お引渡完了】 北九州市八幡西区美吉野町 土地
  • 2022年11月19日 【一般媒介】 北九州市八幡西区美吉野町  新築建売2棟
  • 2022年11月19日 【一般媒介】 東京都小平市花小金井7丁目 ルネ花小金井
  • 2022年11月17日 【査定のご依頼】 久留米市荒木町藤田 土地&戸建
  • 2022年11月03日 【査定のご依頼】 太宰府市石坂3丁目 土地&戸建
  • 2022年10月28日 【お引渡完了】 福岡市東区香椎台3丁目 土地 3,000万円台
  • 2022年10月28日 【ご成約】 古賀市中央5丁目 土地 
  • 2022年10月13日 【お引渡完了】 福津市宮司6丁目 土地 1,500万円台
  • 2022年10月07日 【お引渡完了】 福岡市中央区薬院2丁目 三井薬院ハイツ
  • 2022年10月06日 【査定のご依頼】 福岡県糸島市浦志3丁目 戸建
  • 2022年10月04日 【査定のご依頼】 福岡市博多区築港本町 マンション
  • 2022年10月04日 【一般媒介】 糸島市志摩津和崎 土地 1,742万円
  • 2022年10月04日 【査定のご依頼】 古賀市薦野 土地&戸建
  • 2022年09月11日 【ご成約】 福岡市中央区薬院2丁目 三井薬院ハイツ
  • 2022年09月10日 【査定のご依頼】 筑紫野市原 土地&戸建
  • 2022年08月30日 【ご成約】 福岡市東区香椎台3丁目 3,000万円台 土地
  • 2022年08月25日 【査定のご依頼】 嘉穂郡桂川町九郎丸 土地&戸建
  • 2022年08月23日 【一般媒介】 福岡市東区名島4丁目 320万円 ダイアパレス名島第2
  • 2022年08月22日 【査定のご依頼】 福岡市東区名島4丁目 マンション
  • 2022年08月12日 【専任媒介】 福岡市中央区薬院2丁目 1500万円台 三井薬院ハイツ
  • 2022年07月25日 【ご成約】 飯塚市南尾 380万円台 土地
  • 2022年07月25日 【専任媒介】 宗像市日の里1丁目 3,298万円 リノベ戸建
  • 2022年07月14日 【ご成約】 福津市宮司6丁目 1,500万円台 土地
  • 2022年07月14日 【査定のご依頼】 飯塚市相田 戸建
  • 2022年06月26日 【査定のご依頼】 古賀市中央5丁目 土地&戸建
  • 2022年06月26日 【査定のご依頼】 福津市八並 戸建
  • 2022年06月21日 【ご成約】 広島市安佐南区祇園 2,700万円台 戸建
  • 2022年06月21日 【専任媒介】 福津市宮司6丁目 1,500万円台 土地
  • 2022年06月13日 【査定のご依頼】 小郡市小郡 土地&戸建
  • 2022年06月10日 【査定のご依頼】 大牟田市黄金町2丁目 土地
  • 2022年06月08日 【査定のご依頼】 福岡市東区名島4丁目 マンション
  • 2022年06月04日 【査定のご依頼】 北九州市小倉南区下曽根新町 マンション
  • 2022年06月02日 【お引渡完了】福津市光陽台1丁目 2,100万円台 土地
  • 2022年05月29日 【ご成約】 北九州市八幡西区美吉野町 土地
  • 2022年05月27日 【お引渡完了】京都郡苅田町集 800万円台 土地

不動産の高く売るための秘策不動産の相場を知っておくこと

不動産を売却する時は、自分で相場を知ることが大切です不動産を売却する時は、自分で相場を知ることが大切です

あなたはどちらのタイプですか?

  • 大手不動産会社や地元に老舗不動産屋さんに売却をまかせる。
  • 一括査定サイトで複数の業者に査定依頼する。
  • ある程度、自分で不動産相場を調べてから不動産会社に依頼する。

不動産の査定・売却には様々な方法がありますが、今「売れている価格」と「近隣で売り出ししている」価格を知っていることが、不動産売却の成功への近道になるのです。

おもいで不動産 野上俊彦
AI不動産査定のココが便利
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不動産の高く売るための秘策不動産会社選びが重要です

囲い込みはいたしません囲い込みはいたしません

不動産の「囲い込み」とは?
不動産取引では、不動産を売却する際の仲介手数料を「売主から約3%」「買主から約3%」受け取って良いことになっています。但し、買主を「別の不動産会社」が見つけてくると、手数料は売主からのみの「約3%」だけに半減してしまいます。
そこで、売主側の不動産会社は「売主から約3%」「買主から約3%」の両方をもらうために、他の不動産会社から問い合わせが有っても、「 既に申し込みが入っています 」などと嘘をついて、他社に売却されないようにします。
このような行為を「囲い込み」と言います。

おもいで不動産の場合

不動産の高く売るための秘策不動産会社選びが重要です

囲い込みをする不動産会社

さっき申し込みば入ってしまったばい

「 囲い込み 」されてしまうと売れ残ってしまったり・・・

仲介手数料を無料にする不動産会社や、買主からも手数料をもらおうとする不動産会社などは、「 囲い込み行為 」を行ってしまいやすいので気を付けておきましょう。

また、「囲い込み」をされてしまうと「売れ残ってしまったり」「価格を下げられてしまう」事になりかねないので、注意が必要です。

相続相談から弁護士・司法書士への相談が無料相続相談から弁護士・司法書士への相談が無料

相続などにより、不動産の売却が必要になってしまった時、弁護士や司法書士に(有料で)相談される場合がありますが。

「おもいで不動産」は、提携先の弁護士や司法書士に無料でご相談いただけます。
ご相談の結果、売却されない場合でも費用はいただきませんので、お気軽にご御相談ください。

「おもいで不動産」【無料】弁護士相談をご利用のお客様の声

無料相談

弁護士に相談する現金が、手元になかったのでホッとしました!

不動産の売却額も高額ではなく、売却も出来るだけ返済にあてたかったので、弁護士費用も無料で、その他の費用も明瞭で安心して売却を任せられました。

瑕疵担保保険・インスペクション対応で「安心」瑕疵担保保険・インスペクション対応で「安心」

2020年4月からの改正民法施行により、契約不適合責任においては、「目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる」と定めています。
古い住宅では、ホームインスペクション(住宅診断)によって、物件の状況を改めて把握することが必要になる場合もあります。
ホームインスペクションに詳しくない不動産会社の判断で、「住宅診断」を実施しなかった為に、後々トラブルになるケースもあるようです。

「古い家なので」問題なく売却出来るのか心配でした

古くても大丈夫

おもいで不動産で「安心して」中古住宅を売却できました

売却する前に「インスペクション」する事が、売主にも買主にもメリットがあることを、初めて知りました! 古い家でも、安心して売却できました。

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売却に強い「おもいで不動産」なら売却時にかかる費用も最安値でお得

「解体費用」や 遺品整理 は業界最安値で「解体費用」や 遺品整理 は業界最安値で

実は、「解体費用」は依頼する不動産会社によって「高くなる」場合があるのです。
一般的な不動産会社では、取引のある「解体業者」に依頼して工事を行いますが、解体費用に不動産会社の経費が含まれます。
「おもいで不動産」では、不動産売却時の「解体工事」を業界最安値になるように、努力しています。
売却時に、「解体費用」や「遺品整理」にお金がかかってしまう場合は、一度「おもいで不動産」にご相談下さい。

おもいで不動産の場合

野上社長がまるのプラカード

一般的な不動産会社

解体費用は残念ながらお値引き出来ません

測量費用などが必要な場合も安心です測量費用などが必要な場合も安心です

相続で、取得した不動産だけど登記時期が古すぎて「どこが境界かわからない」「面積がどれくらいかもわからない」などの不動産の場合、売却する為に測量士などに依頼して「土地の面積を測量士したり」「隣の所有者と話をして」境界を取り決める必要がある場合があります。
但し、正式に測量しないで売り出しすることも可能です。

測量費用を支払う現金がなくても、安心して売却出来ました!!

測量の様子

おもいで不動産は、お客様のご負担が「一番少ない方法」をご提案しています

相続した不動産を売却したかったけど、はっきりした面積もわからなくて、測量費用を事前に払う現金がなかったけど、おもいで不動産さんに相談して無事売却する事ができました。

田畑の売却もお任せください田畑の売却もお任せください

農地は、「農地法」によって購入が制限されています。
福岡市内中心部の場合、農地を購入するものは購入後の農地の面積が1,000平方メートル以上ないと購入する事ができません。
例えば、畑付きの住宅を売却しても、買主によっては「畑」だけ売れない!なんてこともあるのです。

「おもいで不動産なら」面積の小さな農地でも売却できます

古くても大丈夫

「田」「畑」「採草放牧地」「山林」「調整区域」などの売却お任せ下さい

売れない不動産・売りにくい不動産の売却はフットワークに良い「おもいで不動産」にぜひお任せ下さい。

「 おもいで不動産 」は売却に強い会社だから安心不動産の売却をお考えの方向けコラム

不動産コラムを見る

AI不動産査定のココが便利
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「高く売る為の」サービスが有ります

経験や勘だけに頼らない販売方法

1000万件以上の不動産データからAI査定

「おもいで不動産」では1000万件以上の不動産データから、お客様の不動産の売却査定を行っています。経験や勘だけに頼らない的確な査定だから、売出し価格が「高すぎて売れ残ってしまったり」、「安すぎて損をしてしまったり」などのリスクを回避します。

近隣の不動産情報のチェックは重要

不動産を売却する上で大切なのは、売却の比較対象になる物件を十分に調査する事です。比較対象となる、売り物件のチェックが高値売却のポイントになります。

内見したくなる「ホームステージング」

まずは「問い合わせ」をもらう為に!

「インターネット」で不動産を探すお客様が99%の時代に、不動産の売却で最も重要なのは物件の写真と販売図面です。綺麗な写真や、分かりやすい間取り図などが、まずは物件に問合せするキッカケになるのです。

在宅ステージングという手法が

不動産の売却で「ホームステージング」という販売演出があります。住み替えのお客様などの場合、住みながら売る「在宅ステージング」なども非常に効果的な演出方法です。

VR案内がお客様を逃さない

VR物件案内とは?

在宅ステージングなどで撮影した360°画像でバーチャル案内を行う事が可能になります。物件から遠くにお住まいで手軽に内見ができないお客様にもインターネットを使って気軽に、物件をご覧頂けます。

24時間案内可能でお客様を逃さない!

一般的な内見方法だけでは、売主様やお客様の都合で日時を設定してから内見を行う為、内見を待っている間に別の物件が見つかって、他で決まってしまうこともあります。

よくある質問

不動産売却のお客様からのご質問です

原則、ご本人様による査定をお願いしておりますが、ご親族や関係者(弁護士等)でも査定可能です。

通常の査定であれば、営業マンが自分で情報を選ぶため、同じ不動産査定でも金額にばらつきがあります。
AI査定であれば、1000万件超のデータからの自動査定なので、純粋な価値を知ることが出来ます。

一括査定は、あなたが不動産情報を入力すると、エリア登録している不動産業者へ6社近くに情報が行きます。
一括査定は、あなたは無料で査定できますが、不動産業者は1件単位で費用が発生します。
そのため、何度も電話やメールが入り、査定価格を知るだけで何度もやり取りが必要になります。

AI査定では、必要情報を入力するだけで10秒後には査定金額を知れるので、まずは不動産価値を知りたいと思ったときに役立ちます。

当社から電話連絡することはありませんのでご安心ください。
ただ、情報入力後に登録メールアドレスへ不動産売却に役立つ配信はさせてもらいます。

はい!必要情報を入力してもらったら、10秒後に不動産価格が自動算出されます。

はじめに情報入力してもらった段階では不動産価格が算出されるだけなので査定訪問は一切行いません。
査定価格算出後に、査定訪問希望する場合は、ご依頼ボタンがあるので、そちらからご依頼ください。

いいえ。AI査定はあくまでも販売事例や過去の成約事例などのデータをもとに算出しているので、算出価格で売却する必要はありません。

また、不動産というのは最終的に住宅ローンの残高、他物件との競合、高低差など様々な要因をもとに決めていくので、本格的な不動産価格を知りたい場合は査定訪問を希望してください。

はい。査定可能です。ただし、住宅ローンの残金は原則、一括返済をしないといけないので実際に売り出す場合は事前に売出価格と残金額の打ち合わせをさせてください。

はい!査定可能ですし、販売することも可能です。ただ、住みながら売却するときにはホームステージングを行うか・行わないかで売却スピードが変わります。まずは査定を行って頂き、ご相談ください。

はい!相続前でも査定可能です。また相続する時に利用する司法書士のご紹介も可能です。相続が争続になる前にご相談ください。

不動産を売却する時は、自分で相場を知ることが大切です不動産を売却する時は、自分で相場を知ることが大切です

あなたはどちらのタイプですか?

  • 大手不動産会社や地元に老舗不動産屋さんに売却をまかせる。
  • 一括査定サイトで複数の業者に査定依頼する。
  • ある程度、自分で不動産相場を調べてから不動産会社に依頼する。

不動産の査定・売却には様々な方法がありますが、今「売れている価格」と「近隣で売り出ししている」価格を知っていることが、不動産売却の成功への近道になるのです。

おもいで不動産 野上俊彦
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