福岡県宗像市の空き家を売りたいけど、売れるのか心配だと思うことがありませんか？
近年リモートワークの普及に伴い移住ブームが起こったり、アウトドアやキャンプが人気なことから、大都市から離れて田舎暮らしをする方が増えてきています。
ところが、実際に売ろうと思っても「すぐに売れる空き家」と「全く売れない空き家」が出てきます。
そこで今回は、宗像市の空き家が売れない理由を6つ紹介致します
所有する空き家は、売れない項目に該当しないかはぜひチェックしてください。
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福岡AI不動産査定
運営会社：株式会社おもいで不動産
住所：福岡市博多区千代四丁目29番49 グローリー県庁前703号
電話番号：092−409−4562
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福岡県宗像市の空き家が売れない原因ベスト6
空き家が売れない原因には大きく3つ存在します。
①不動産業者
②法律
③不動産（空き家自体）
その中から合計6つの原因があるという認識を持ってもらうと理解しやすいです。
(1) 空き家の価格が安すぎて不動産会社が売ってくれない
一つの目の原因は不動産業者が売ってくれないケースです。
というのも空き家を売却しようと思ったとしても個人では売る事は出来ないので、どこか白の不動産業者に依頼をします。
不動産業者は仲介手数料をもらうことで売却活動を行っています。
ただし、現在の仲介手数料の規定では400万円未満の仲介手数料は18万円＋消費税が上限となります。
不動産売却の活動を行うに当たっては、以下の事を行わないといけません。
・不動産調査（市役所や不動産）
・間取り作成や写真撮影
・不動産の登録（HP・SUUMOアットホームなどのサイト）
・チラシ作成
・問い合わせ対応
・契約書類の作成及び説明
・決済段取り
これらのことをすべて行い、所有権が変わって初めて仲介手数料がもらえます。
※不動産業者によっては売買契約時に半金・決済時に半金の場合もあります
不動産価格自体が安すぎると、売却までに使った費用（交通費・人件費・広告宣伝費等）が多くなってしまい利益がほとんど残らない可能性が高いので、不動産業者が嫌がることがあります。
(2) 空き家を解体すると再建築出来ない
2つ目の理由は「法律」の問題です。
現行の建築基準法では「4m以上の道路に2m接道」しないと建築出来ません。
・前面道路が私道で持ち分が無かった
・見た目は接道してるが公図では他人地が挟まっていた
・接道が2m以下だった
理由は様々ありますが、建築基準法に満たない空き家だと再建築出来ません。
再建築出来ないとなると、不動産としての価値も大きく下がるので売れなくなってしまいます。
回避方法としては、空き家をリノベーションしてそのまま利用するなどがありますが、販売戦略を上手に考えないといけません。
もちろん当社では、空き家を販売する上で一番適した提案を行いますので、まずは福岡AI不動産査定で、いくらになるのか査定額をチェックしてみましょう。
(3) 空き家の駐車場がない
3つ目の理由は駐車場がないケースです。
昔は車がそこまでいらなかったのか、駐車スペースが無い空き家も多く存在します。
・旗竿地になっており車が侵入できない
・道路が狭すぎて駐車出来ない
・高低差があって駐車スペースが無い
現代では、車は必須ですし2台以上保有している事も多いです。
空き家として売却する上で駐車場が無いのは致命的になることがあるので、所有している空き家の状態を確認しておきましょう。
(4) 空き家が違法建築物になっている
4つ目の理由は違法建築物になってしまっていることです。
昔は今よりも建築基準法などの規制が緩かった事で、現行の法律だと違法建築物に該当する事があります。
空き家をそのまま利用する場合は、OKなどのケースもありますが、敷地面積が小さいと再建築出来たとしても活用方法が少なくなることがあります。
今の建築基準法と照らし合わせても再建築可能な空き家なのかは重要なポイントになりますので覚えておきましょう。
(5) 空き家に家財がそのまま（倉庫状態）になっている
5つ目の理由は、相続した不動産の家財（荷物）がそのままになっており、倉庫状態になってしまってるケースです。
空き家を販売する場合には、2つの方法で売却することが多いです。
①建物付きの土地
②中古戸建
①であれば、建物は解体前提で進めるので、そこまで細かく考える必要はありませんが、中古戸建として販売する場合は、倉庫状態だと売れません。
なぜなら、中古戸建として販売するには、間取り作成を行い、建物内の写真を掲載しないといけないからです。
また、戸建てとして購入するので、必ず家屋内の案内を行います。
そのままの状態では売却できないことが多いので、家財整理・家財撤去してから進める事を強くおすすめします。
福岡AI不動産査定であれば、県内最安値の荷物撤去業者と提携しているので、遺品整理などのサポートも行っています。
(6) 空き家の建物が古すぎる・メンテナンスが出来ていない
6つ目の理由は建物が古すぎたり・メンテナンスが出来てないケースです。
宗像市では中古戸建は大きな需要がありますが、建物が古すぎたり・メンテナンスが出来ていないとどうしても建物付き土地としての販売になります。
理由は、中古戸建として販売する場合に買主が一番気になるのは「建物状況」です。
・シロアリ
・雨漏り
・基礎の状態
・建物が傾いていないか
中古戸建として利用できるだけで、買主を探す幅が大きく広がります。
空き家のままで、どうしようもなくなってから売り出しすると売出価格にも影響する事を覚えておきましょう。
宗像市の空き家は、壊さないで活用方法を考えましょう
今回は空き家が売れない原因を紹介しましたが、これらに該当していても中古戸建として売却出来ることもあります。
販売戦略にもよりますが、不動産の売却先が決まっていない状態で建物の解体を不動産会社に勧められた場合、その不動会社に売却の依頼をするのは中断された方が良いです。
理由1：古い建物でも、構造部分だけ残してリフォームすれば利用できる場合があるから
理由2：再建築が出来ない場合、解体すると価値が極端に減るため
理由3：建物の利用価値がない場合でも、購入希望者が新築不動産を建築するまでに数年ある場合は、固定資産税が安くなるため
福岡県宗像市の空き家販売に強い会社
福岡AI不動産査定ナビの運営会社「株式会社おもいで不動産」は宗像市の不動産売買を得意としています。
査定価格の低い物件から事業用大型不動産まで、全力で販売活動を行なっております。
少しでも宗像市の空き家で気になることや相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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