福岡市早良区の不動産を所有（相続）してるから売ろうと考えてるけど、こんな風に思っていませんか？
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福岡AI不動産査定
運営会社：株式会社おもいで不動産
住所：福岡市博多区千代四丁目29番49 グローリー県庁前703号
電話番号：092−409−4562
メール：fudosan-ai@omoide-fudosan.com
※AI不動産を見て買取の連絡をしたと言ってください
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仲介と買取の5つの違い
では、実際にここからは一般的に売り出す「不動産仲介」と「不動産買取」の5つの違いについて解説します。
1．買取価格
まず1つ目は買取価格です。
- 仲介：市場価格
- 買取；市場価格の6−7割
通常の仲介価格が1,000万円だとすると買取価格は600万円〜700万円になります。
市場価格の6−7割と考えてください。
もちろん場所・面積・立地などの条件により前後しますが相場としてはこのあたりです。
なぜ価格が安くなるのかですが、基本的に不動産業者は不動産買取後に再販を行います。
- 建物を解体して再販
- リフォーム・リノベーションをして再販
- 建物解体→分筆して再販
不動産によって戦略は変わってきますが、最終ゴールは市場に合わせないと利益が出ないので、どうしても通常の仲介に比べると買取金額は安くなります。
2．現金化までのスピード
2つ目は現金化までのスピードです。
- 仲介：現金化まで時間がかかる
- 買取：最短数日で現金化可能
通常の仲介で売り出す場合、基本的には一般の方がターゲットになりますので、契約後に住宅ローン審査があります。
そのため、約2−3ヶ月かかってしまいます。
その反面、買取になると最短数日で現金化することが出来ます。
それは買取の場合、基本的に不動産業者が現金で買い取るためです。
圧倒的にスピードが早くなるので、資金が早く欲しい場合は買取で進める事が多いです。
3．仲介手数料
3つ目は仲介手数料です。
- 仲介：仲介手数料がかかる（最大3％＋6万円×消費税）
- 買取：仲介手数料不要
一般市場に売り出す場合は、不動産業者に仲介として依頼をかけますので、仲介手数料が発生します。
買取の場合は、不動産業者が買主となります。
売主→買主
上記のように仲介ではなく直接の取引になるので、仲介手数料がいりません。
余計な費用が発生しないのは買取の魅力です。
4．契約不適合責任
4つ目は契約不適合責任です。
- 仲介：契約不適合責任あり
- 買取：契約不適合責任なし
仲介の場合、買主が一般の方になることが多いので、原則として売主は契約不適合責任（3ヶ月間）を負わないといけません。
土地であれば「敷地内の残存物撤去」中古物件であれば「シロアリ・雨漏り・傾き・給排水の故障などの修理」です。
買取であれば、不動産業者が買主になるので、基本的に現状のまま渡すことができます。
※契約条件により契約不適合責任をつけることもあります
売却して売買代金を受け取った瞬間から心配しなくても良いのは不動産買取の魅力の1つです。
5．近隣への情報
5つ目は近隣への情報です。
- 仲介：近隣の方に売っている事が伝わる
- 買取：近隣の方に情報が伝わる前に売れる
仲介の場合は、基本的にSUUMOやアットホーム、現地看板などで不動産売却をしていることを打ち出します。
そのため、不動産を売っていることが近隣の方に高確率で伝わります。
その反面、買取であれば市場に出すことなく不動産を売却することが出来ます。
もし何かしらの理由で売り出すことを表に出したくない場合は、買取を検討しても良いです。
まとめ
今回は仲介と買取の違いについて解説しましたが、仲介と買取のメリット・・デメリットを感じとってもらえたでしょうか。
1．買取価格
仲介：市場価格
買取：市場価格の6−7割2．現金化までのスピード
仲介：現金化まで時間がかかる
買取：最短数日で現金化可能3．仲介手数料
仲介：仲介手数料がかかる（最大3％＋6万円×消費税）
買取：仲介手数料不要4．契約不適合責任
仲介：契約不適合責任あり
買取：契約不適合責任なし5．近隣への情報
仲介：近隣の方に売っている事が伝わる
買取：近隣の方に情報が伝わる前に売れる
株式会社おもいで不動産では福岡市早良区および近郊エリアでの不動産買取を強化しております。
上記内容を見て、福岡市早良区の不動産（土地・戸建・マンション・空き家）を買取してもらいたいと思ったらぜひお気軽にお問い合わせください。
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