不動産査定の㎡と坪を間違えないために｜面積の確認と換算の例

坪から㎡へは割る、㎡から坪へは掛ける

東京都測量設計業協会の換算解説は、1㎡＝0.3025坪を示しています。したがって「㎡×0.3025＝坪」、逆方向は「坪÷0.3025＝㎡」です。坪の数字をそのまま㎡の欄へ入れたり、逆方向でも掛けたりしないよう、計算前に元の単位を書きましょう。[1]

以下は当サイトが再計算した仮定例で、実在物件の面積ではありません。小数点以下は表示の最後に四捨五入しています。元資料に㎡がある場合、すでに丸められた坪表示から逆算し直すより、その㎡の記載を確認する方法を勧めます。

換算より先に、土地・建物・専有の欄を分ける

本サービスの現行入力では、戸建ては土地面積と延床面積、土地は土地面積、マンションは専有面積を㎡で扱います。土地の広さを建物欄に入れないことが出発点です。これは当サービスの画面と送信項目を確認した案内で、あらゆる査定サイトの共通仕様ではありません。

資料の種類と作成時点も横に書きます。「土地の登記資料」「購入時の間取り図」などの出どころが分かるだけでも、数字が違ったときに質問が具体的になります。増改築や資料間の差がある場合は、単に大きい方を採用せず、不動産会社等へ確認してから入力してください。

登記面積と図面の面積は、測り方も確認する

国税庁の公開資料に収録された不動産登記規則の抄録は、建物の床面積について、通常の建物は壁等の中心線、区分建物は内側線を用いる違いを示しています。同じ住戸でも、壁芯・内法などの表示が異なる資料を無条件に同じ数字として扱わないことが大切です。[2]

壁芯は壁の中心線、内法は壁の内側を基準とする見方です。どの資料を使ったかを残し、欄の説明と照合しましょう。資料に測り方が書かれていないときは、坪換算だけで差を解消できたと考えないでください。換算は単位をそろえる作業で、現地の面積を測り直す作業ではありません。

ここでは登記申請や税制の床面積要件を判定していません。住宅ローン控除など別の目的で使う面積は、当該制度の資料と専門窓口へ確認してください。査定の入力ができたことを、別制度の条件を満たした証拠にはしないでください。

概数を細かく換算しても、正確な実測値にはならない

仮に30坪を概算係数3.3倍すると99㎡です。一方、0.3025で割った表示は99.17㎡で、表示差は0.17㎡になります。係数を途中で丸めると差が出る例であり、どちらかの計算が現地測量の代わりになるわけではありません。

「約30坪」という情報を99.17㎡と表示しても、元の情報の精度まで細かくなることはありません。資料を確認中なら、その事情を相談メモに残しましょう。数字の細かさだけで正確そうに見せず、分からない条件を確認してから使うことが大切です。

資料と入力を照合する順番

入力用メモは「資料の値」「単位換算後の値」「実際に入力する欄」の順に横並びにすると確認しやすくなります。家族から口頭で聞いた広さと書類の数値が違うときも、記憶で上書きせず、元資料を確認したうえでメモを更新しましょう。

1. 物件の種類を決め、土地・延床・専有のどの面積かを確認する。
2. 資料名、作成時点、元の数字と単位をメモする。
3. ㎡の記載があれば確認し、坪しかない場合に換算する。
4. 測り方・増改築・資料間の差があれば不明点として質問する。
5. 送信前に欄名、単位、桁、小数点を見直す。

福岡県内の戸建て・マンション・土地が本サービスの対象です。氏名・メールアドレスが必要で、AI査定時の電話番号は不要、結果後の売却相談は任意です。[3]算出された参考価格は成約価格の保証ではありません。

価格の読み方はAI査定の解説、売る前の条件整理は売却前の判断手順へ。今回は面積を正しく渡す準備に絞り、価格や売却の判断は次の段階で整理しましょう。